CHALET T4 HAUTES PYRÉNÉES ST LARY 1700 STATION

4 photos

Description:
***** Vue exceptionnelle **DOMINANTE** sur la vallée *****
Se situe à ST LARY 1700* VILLAGE DES CHALETS*
dans un domaine privé de *** 15ha de végétation ***



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Merci de lire l'annonce entièrement avant de me contacter.

********* VUE EXCEPTIONNELLE DOMINANTE ********

N'oublions pas que 90% de la valeur d'un bien est fondée sur l'environnement et l'emplacement (la vue sur les montagnes et au bord de mer, on cherchera plutôt une vue sur la mer) ainsi que son orientation.

dates d'ouverture et de fermeture de la station:
(HIVER) du 04 / 12 au 06 / 04
(été) du 01 / 07 au 01 / 09

(POUR 8 PERSONNES)

UN HAVRE DE PAIX, pour les amoureux de la nature.

Se situe à ST LARY 1700 station VILLAGE DES CHALETS dans un domaine privé de *15ha de végétation * et dans une voie sans issue interdite à la circulation automobile autre que les occupants de la copropriété, surveillé à l'année par un concierge.

Place de stationnement assurée toute l'année.

Emplacement privilégié et exceptionnel car il se situe en bout de chalet.
((((((Il n'y a plus d'habitation au-delà mais que de la végétation donc aucune pollution visuelle.))))))

J'ai réalisé un chemin afin de faciliter l'accès direct en voiture jusque devant la porte d'entrée (hors période de neige).

- charges de copropriété / an eau comprise 460 euros.

Notre appartement se situe dans un chalet collectif.
Les chalets collectifs se décomposent en plusieurs barres verticales accolées les unes aux autres disposées en quinconce. Chaque barre dessert 2 appartements: 1 au rez-de-chaussée et 1 à l'étage.

Le HALL D'ENTRÉE avec Casier à Skis est commun pour 2 appartements.

LE GROS PLUS 1 grande cave sol terre battue de 30 m2 commune pour 2 appartements qui peut être transformée en une cave ou une ((((habitation))))) individuelle de 15m2 qui est à rajouter en plus des 45, 84 m2 au sol existants.
Très pratique pour laisser les affaires personnelles sur place (matériel ski, randonnée etc) afin de ne pas vous charger inutilement à chaque voyage.

Environ à 650 mètres des pistes, à 2 minutes en navette gratuite qui s'arrête devant le chalet.

Excellent rapport locatif (multiplié par 3 par rapport à la vallée) pour la saison d' hiver (sports d'hiver) et bon rapport locatif également l'été.

Produit assez rare et très demandé dû à ses ((3 chambres séparées)) dont 2 équipées de grands lits. chacune avec une fenêtre ((vue sur végétation)).

Sa situation idyllique avec vue exceptionnelle **DOMINANTE** sur la vallée et la chaîne des Pyrénées ainsi que vue sur une douzaine de petits villages dont Soulan. La nuit, c'est extraordinaire, vous voyez tous ces villages illuminés parmi les montagnes.

Une grande baie vitrée ainsi qu'une grande fenêtre (PHOTO N°2) avec superbe vue sur les montagnes avec les paysages qui changent au gré des saisons. Quand vous êtes assis à table, vous pouvez avoir l'agréable surprise de voir passer un cerf, une biche, un renard, rapaces...
L'été, vous avez les vaches avec leurs petits veaux ou chèvres qui broutent au pied du balcon.

Appartement très lumineux toute la journée. Capacité de 8 couchages.
il est composé de:

- 1 salle à manger / salon avec kitchenette

- 1 grande chambre mezzanine avec grande fenêtre panoramique avec magnifique vue sur la vallée

- 2 chambres avec fenêtres vue sur végétation

- 1 salle de bain avec baignoire et wc ET 1 FENÊTRE vue montagne (le double wc peut être envisagé d'être séparé)

Concernant l'équipement intérieur:

L'appartement sera vendu en vide mais nous pourrons fournir quelques meubles du nouveau chalet que nous venons d'acheter.
Il sera équipé de vaisselle, couvertures, oreillers.

Toutes les ouvertures sont en double vitrages dont plusieurs sont très récentes.
La mezzanine a été refaite en poutres apparentes et parquet MASSIF.
90% des sols ont été refaits en carrelage terre cuite ancienne fait main.
Vous êtes en pleine nature tout en étant à proximité des pistes et en ayant toutes les commodités sans avoir les inconvénients du bruit du téléphérique toute la journée ou le bruit de passage des voitures. Les enfant peuvent jouer en toute tranquillité tout autour de l'appartement.
L'été, vous avez de très nombreux départs de randonnées et de vtt sans avoir à déplacer votre véhicule.
Vous pouvez descendre en téléphérique en 5 min et vous arrivez dans le centre village de St Lary. Vous pouvez faire les courses au marché ou un resto ou encore aller au cinéma et remonter en téléphérique.

Evidemment, il y a des commerces au Pla d'Adet été comme hiver et l été le marché tous les lundi.

Nos critères de sélection lorsque nous avons acheté cet appartement:

******* (bien entendu tout est une affaire de goût) ********
.
On voulait absolument une vue dégagée sans avoir la vue entravée par d'autres bâtiments.
Nous ne voulions pas de vue sur les pistes pour le côté centrale EDF.

Pas trop près du téléphérique pour ne pas avoir les nuisances sonores.

Ni à côté d'une route ou parking (passage, livraison au petit matin, portières de voitures qui claquent)

Ne pas être dans un immeuble avec des couloirs et ascenseurs (toujours pour des nuisances sonores la nuit comme le jour).

SURTOUT, nous voulions 3 chambres indépendantes
et chaque pièce y compris la Salle de Bain équipée d'une fenêtre.

Des plafonds avec poutres apparentes et boiseries style chalet et non pas plafonds standards plâtrés.

Nous ne voulions pas être dans la vallée à St Lary Village car l'hiver trop d'attente aux remontées mécaniques (œufs, téléphérique) et trop de nuisance sonore aussi été comme l'hiver.

L' été la température est trop étouffante (nous parlons en connaissance de cause puisque nous y avons séjourné 5 ans avant d'acheter au Pla d'Adet (station).

C'est pour toutes ces raisons que nous avions choisi cet appartement il y 9 ans et pas un autre. Et c'est pour ces mêmes raisons que NOUS VENONS DE RÉINVESTIR dans un logement plus grand A 50 MÈTRES de celui-ci. Et vous voyez 9 ans après, nous ne nous lassons pas du Village des Chalets, de son environnement verdoyant et de sa tranquillité tout en ayant tout à proximité sans en subir les inconvénients.
En bref, nous recherchions un dépaysement total.
Si vous vous reconnaissez dans ces critères, il est fait pour vous.

Mais comme nous l'avons déjà indiqué plus haut, tout est une affaire de goût!

Toutes les stations Hautes-Pyrénées.
ST LARY est l'une des seules à avoir conserver son caractère de petit village de hautes montagne avec ses constructions anciennes.

TRAVAUX EFFECTUES DEPUIS 9 ANS PAR ORDRE CHRONOLOGIQUE:
- Balcon entièrement refait
- Remplacement porte-fenêtre et volets bois par une grande baie alu double vitrage avec volet roulant
- Toiture refaite
- Création d'un faux plafond en lambris dans la Salle de Bain
- Remplacement robinetterie baignoire par un robinet thermostatique et un mitigeur pour le lavabo
- Remodelage des portes d'intérieur ainsi que la ferronnerie
- Création d'un grande fenêtre aluminium avec volant roulant électrique dans la Salle à Manger
- Création d'une fenêtre aluminium dans la salle de Bain
- 2013 Remplacement de la moquette par de la Terre Cuite fait main dans la Salle à Manger et les chambres 1 et 2
- 2014 Mezzanine et escalier entièrement refaits: sol de la mezzanine en parquet 32 mm 100% pin massif 1er choix, lames en 1 seul tenant en remplacement de la moquette et de l'aggloméré d'origine et remplacement des poutres par d'autres poutres aspect vieilles
- 2014 Façade mezzanine côté sud entièrement refaite à neuf: structure intérieure et extérieure totalement changée et rebâtie à neuf, isolation doublée par rapport à celle d'origine en top qualité + isolation extérieure par films multicouches, revêtement extérieur en ardoises ainsi que la pose d'un Vélux panoramique (le plus grand modèle de chez Vélux) équipé d'un rideau occultant. Doublage intérieur en lambris style lames de parquet en longueur d'un seul tenant en sapin.

Pour l'été 2015, la façade côté entrée sera entièrement ardoisée pour remplacer le lambris, je fais rajouter en plus une couche d'isolation supplémentaire par l'extérieur. Ainsi qu'un auvent plus grand pour remplacer l'existant d'origine inesthétique qui ne protégeait rien car trop petit et inefficace.

Nouveauté 2015

Au cours de l'été 2015 va se construire un tout nouveau télésiège débrayable 6 places dans la station de Saint-Lary-Soulan 1700,
******* départ à l entrée du village des chalets ********.

Caractéristiques techniques:
Altitude de la gare de départ: 1607m
Altitude de la gare d'arrivée: 2220m
Dénivelé: 613m
Longueur: 1919m
Vitesse: 5. 25 m / s
Débit: 3000 p / h
Durée du trajet: 6 min

Cet appareil vise à remplacer pas moins de cinq remontées mécaniques: les téléskis Bassia, Cabane, Crêtes, Soum de Matte ainsi que le télésiège 3 places des Bouleaux.
Voici le plan des pistes avec les remontées démontées en rouge et la nouvelle remontée en vert:

Image IPB

Il s'agit donc d'un tracé inédit, visant à améliorer sensiblement la liaison entre le secteur du Pla d'Adet et celui d'Espiaube. Dix-huit pylônes sont nécessaires pour effectuer le trajet.
Doppelmayr a été choisi pour réaliser cette installation qui devrait être doté d'un contour tronqué et d'un tapis de positionnement afin de garantir un excellent débit de skieurs.

En plus des travaux liés au télésiège, de nombreux terrassements de pistes sont prévus avec l'ajout de canons à neige sur les pistes qui en sont dépourvues sur la partie haute du secteur.
L'ouverture de l'installation est prévue pour décembre 2015.

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Publié par St lary le dimanche 22 mai 2016

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