T3 / T4 76 m² Lyon 69009 métro, gorge du loup

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Description:
Lyon 9e (69009). Appartement T4 situé au 1er étage. Très lumineux, sur façades ouest et sud, de 76 m² + balcon abrité 7 m² du côté cuisine et salle à manger avec store électrique + cave en sous-sol + place de parking privé, dans résidence très calme, bien entretenue, occupée par 80° / o des propriétaires, en retrait de la voirie, et sans vis-à-vis, de 20 logements sur 4 étages, avec ascenseur interphone avec caméra en couleur et sur un terrain arboré à flan de colline. Il comprend: Salon 13, 4 m² (possibilité d'une 3ème chambre), salle à manger, cuisine intégrée (possibilité ouverture cuisine américaine), entrée, salle de bain avec baignoire et fenêtre, WC séparé avec des étagères de rangement, de nombreux rangements (2 grands placards) dans le couloir qui donne accès aux 2 chambres. Peinture des plafonds et murs + sols en excellent état. Chauffage individuel et eau chaude sanitaire au gaz, avec chaudière neuve de 2016, et fibre optique Orange. Local commun et à vélo. Proche de toutes commodités, écoles et commerces. limite Lyon st just, accès fourvière et vieux Lyon avec la ficelle. Situé à proximité de la station Gorge de Loup (3mn à pied), qui est un point névralgique des transports en commun sur l'ouest lyonnais, avec métro, nombreux bus, train de banlieue, un très grand parking, le Vélo'v, les voitures électriques de location Bluely, etc... Accès rapide aux bretelles donnant sur l'autoroute A6 et sur le périphérique Nord. Façades et terrasse de l'immeuble rénovées tout récemment. Aucune charge importante de copropriété à prévoir. Taxe foncière 815 € / an. Pas de gardiens. DPE: C 148, 8 kWhEP / m². an) GES: D (34, 8 kg éqCO2 / m². an)
Agence s'abstenir, svp.

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