Appartement F3 80m² Amneville 2ch garage parking

4 photos

Description:
Appartement de standing dans une résidence de qualité, bâtie en 2009.
A la frontière de Mondelange, il est proche de toutes les commodités, A31 (3 minutes), A4 (5 minutes), grandes surfaces (toutes à moins de 10 minutes), centre Thermal, parc Walygator...
Metz se situe à 15 minutes, Thionville à 10 minutes, Luxembourg à 30 minutes.
Située au bout d'une impasse calme en retrait de la route, l'entrée se fait via un portail motorisé (télécommande) sécurisé.
Une place de parking (la mieux placée de la résidence) et un garage (large et profond, 1 berline + rangements / moto / vélos, prise électrique et lumière) complètent le bien.
L'appartement se situe au 2ème étage (avec ascenseur, entrée dans la résidence facilitée par un badge), il est composé de 2 belles chambres de 12. 2 m² (grandes fenêtres + garde corps) séparées par une salle de bain toute équipée (baignoire avec portes vitrées pour espace douche, sèche-serviettes, meubles + vasque) et entièrement carrelée, possédant une fenêtre.
Ces espaces sont desservis par un hall d'entrée composé d'un placard intégré (portes miroir) donnant également sur une buanderie, et des toilettes séparés (carrelage identique à la salle de bain).
L'espace jour (séparé par une double-porte, environ 37 m²) est composé d'un grand espace salon / salle à manger très lumineux (2 grandes baies vitrées) et d'une cuisine équipée (four, hotte, plaque cuisson, réfrigérateur, rangements) délimitée par un bar, très lumineuse grâce à son hublot (ouvrable) équipé d'un store sur-mesure bloquant la chaleur en cas de grand soleil.

Une belle et spacieuse terrasse (semi-couverte) dessert les 2 baies vitrées du salon, et accueille aisément une belle table ou un salon d'extérieur. Un grand store électrique permet de se protéger du soleil, et nous laisse voir la forêt encadrant le pôle thermal et le Snowhall une fois remonté.
Vous apprécierez l'absence de radiateurs grâce au chauffage au sol, réglable via thermostat (entièrement programmable par jour et par heure, mode jour / nuit) indépendant pour chaque pièce, ainsi qu'un simple pression sur les commandes des volets électriques une fois la nuit tombée.
Le syndic de la résidence est (brillamment) tenu par un syndic bénévole, ce qui permet de réduire considérablement les charges. (par mois, env. 70€ pour un couple sans enfant, 90€ avec un / des enfant (s))

Nous ne souhaitons pas être contactés par des agences. (Donc pas de frais d'agence!)

Les taux des crédits immobiliers aujourd'hui permettent actuellement de financer ce bien à partir de 1000€ / mois (20 ans) ou 875€ (25 ans).

De par la rareté et la demande immobilière à Amnéville, ce bien peut également intéresser un investisseur de par sa facilité de mise en location.

Plus de photos disponibles sur demande.

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