Appartement pour investisseur ST ETIENNE

Description:
Merci aux agences immobilières de ne pas nous contacter!!!
L’appartement se situe dans une petite copropriété de 11 lots datant de 1987 construite à flanc de colline. Elle est dans le quartier du rond-point, plus exactement rue du portail rouge.
De nombreux commerces (boulangeries, tabac, pharmacie, supermarché, restaurants) sont accessibles à pied. De plus à proximité immédiate se trouvent des écoles (maternelle et primaire), un collège et un lycée. Un arrêt de bus est situé juste à la sortie de la résidence.
Le secteur est très calme et baigné de verdure.
Le syndic est professionnel. La façade a été faite il y a 5 ans, la toiture a été entretenue et nettoyée cette année. Il n’y a pas de gros travaux prévu dans l’immédiat.
L’appartement a une superficie totale de 80 m². Il est en RDC sur élevé, sans aucun vis-à-vis. L’accès se fait par deux portes sécurisées avec sas et digicode.
Il peut très bien convenir à une personne à mobilité réduite (RDC + bâtiment accessible par un plan incliné).
Le chauffage est au gaz et individuel, la chaudière a été changée il y a 3 ans.
Les vitres sont en double vitrage ce qui assure une bonne isolation phonique et thermique. Les volets roulants sont manuels et électriques. Les sols sont en parquet, en comblanchien et en tomettes.
L’entrée dispose d’un grand placard / dressing permettant un rangement optimal. Elle est suivie du salon doté d’une belle surface de 25 m², menant à la salle à manger véritable puit de lumière. Annexée au salon, la deuxième chambre, ou bureau, est séparée par une double porte vitrée et offre une vue paisible sur les espaces verts. La cuisine est aménagée et donne également sur le parc arboré non constructible. La chambre principale fait 14 m² et possède de beaux espaces de rangement. Les WC sont séparés de la salle de bain, celle-ci comportant une baignoire et étant de belles dimensions.
L’appartement est vendu avec son garage / box individuel, fermé et situé face à l’entrée de l’immeuble. Il dispose aussi d’une cave d’environ 6 m².
Les charges s’élèvent à 90 euros par mois et comprennent l’assurance et l’entretien des parties communes, l’entretien des espaces verts, le syndic et l’entretien des chaudières. La taxe foncière est de 1000 euros.
Les DPE sont à jour.
Nous souhaitons vendre ce bien entre particuliers, merci donc aux agences et autres mandataires immobiliers de ne pas nous contacter!!
Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires ou toutes questions.
Nous pouvons vous envoyer d’autres photos.
A bientôt!!

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