Appartement T1 bis meublé – Masséna / Part-Dieu

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Description:
LYON 3ème, limite 6ème – PART-DIEU / LAFAYETTE / MASSENA

Localisation centrale à 30 mètres du Centre Commercial de la Part-Dieu (186 boutiques, 41 restaurants, cinéma), à 5 minutes à pied de la gare Part-Dieu, centre névralgique des transports en commun lyonnais (SNCF, métro B, tramways T1, T3, T4, trolleybus, Rhône-Express pour la liaison à l’aéroport Saint-Exupéry), à 3 minutes à pied des Halles Paul Bocuse, à 15 minutes à pied du parc de la Tête d’Or, et 15 minutes à pied des quais du Rhône.

Appartement de 62 m2 (+ 17 m2 de mezzanine), au 4ème et dernier étage d’un immeuble ancien (1900), calme (8 appartements seulement), sécurisé (2 portes à digicode), sans ascenseur. La montée d’escalier a été récemment rénovée. Derrière la porte ancienne en bois (serrure trois points), le vestibule s’ouvre sur une grande pièce à vivre, partiellement cloisonnée, composée d’un grand salon avec alcôve attenante, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte avec un large plan de travail sur îlot, et de nombreux placards et tiroirs. Depuis l’alcôve, un escalier en bois blanc mène à la mezzanine de 17 m2, qui constitue la chambre (1, 75m de hauteur sous plafond), avec un grand placard-dressing à son extrémité. La salle de bain et les toilettes sont séparées. Dans la salle de bain: vaste douche carrelée et vitrée, vasque moderne avec un meuble de rangement.

Appartement meublé: lit double sur la mezzanine, méridienne en cuir, fauteuils, canapé-lit dans le salon, table basse, bureau ancien en bois et verre, table et chaises en merisier massif. Placards anciens, nombreux rangements.

Équipements: machine à laver, lave-vaisselle 6 couverts, frigidaire, micro-ondes, four encastré, plaques de cuisson (gaz), machine à café Nespresso, télévision HD 32’ (murale), lecteur DVD (HDMI), imprimante-scanner, grille-pain.

Charme de l’ancien: cheminées (non fonctionnelles), parquet ancien vitrifié, grande hauteur sous plafond (3, 90m), beaux volumes, volets intérieurs en bois. Travaux récents.

Grande luminosité: appartement traversant Est-Ouest, 4 hautes fenêtres (2 sur rue, 2 sur cour, double vitrage), spots et éclairages à LED, miroirs. Vue dégagée sur cour calme, donnant au loin sur la tour Incity.

Cave (8 m2) et grenier (7 m2) à disposition.

Chauffage individuel, chaudière au gaz. Gaz, électricité et internet non-compris (fibre possible). Consommation énergétique: 276 kWh / m2. an (Classe E).

Disponible immédiatement, visites individuelles, particulier à particulier, agences s’abstenir. À noter: les propriétaires habitent sur le même palier.

Loyer mensuel: 990 € + 40 € de charges (forfaitaires), soit 1030 € charges comprises.

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