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Immobilier - Appartement - LE VAL D AJOL

Immeuble de rapport, spécial INVESTISSEUR

88340 - LE VAL D AJOL


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Immobilier > Appartement

Type d'annonce : Vente
Prix : 230 000 €
Surface : plus de 150m²
Classe Energie : D (de 151 à 230)
GES : B (de 6 à 10)
Garage Parking : oui
Cave : oui

Description

Située au centre du village du Val D'Ajol, cet immeuble se compose de 7 appartements:
Au RDC:
- Un T2 de 30 m2
- Un T2 de 37 m2
- Un T2 de 44 m2

Au premier étage:
- Un T3 de 55 m2
- Un T3 de 53 m2

Au deuxième étage:
- Un T3 de 56 m2
- Un T3 de 56 m2

A cette heure sur les 7 appartements 5 sont louées! Certains locataires sont présents depuis plus de 15 ans.

2 appartements disposent de belles et récentes douches à l'italienne de façon à pouvoir accueillir tout type de personne (jeune ou âgées).
Tous les appartements sont propres, pas de travaux à prévoir, ils sont tous habitables dans l'immédiat!
La façade est en pierre avec un revêtement en plastique, le toit est propre et en très bon état.

Gros potentiel, les combles peuvent être aménagés (faire deux appartements supplémentaires), dans la cour, possibilité d'aménager un garage d'une surface au sol de 20m2 comprenant un étage, d'une surface de 20 m2 également.

Il est proche de toutes commodités, boulangeries, coiffeurs, mairie, église, boucheries, écoles (primaire et collège) et d'une grande maison de retraite.

Certains appartements sont faces à la magnifique église du Val D'Ajol!

Le diagnostic de l'immeuble est récent il est de 2015 donc pas de surprise.

L'immeuble peut être rentabilisé en 10 ans!
Calcul de rentabilité: ce que rapporte par année l'immeuble / par le prix d'achat x 100
Il y a actuellement 5 locataires, 350€ par locataire:

350 x 5 = 1750
1750 x 12 = 21 000€
21 000 / 230 000 = 0, 091 x 100 = 9, 1%

Vous avez donc une rentabilité de 9, 1% sachant qu'il y a deux appartements qui ne sont pas louées et la possibilité de faire 2 appartements dans les combles.

Pour plus d'informations vous pouvez me contacter
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