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Immobilier - Appartement - LUZ ST SAUVEUR

Appartement T3 67 m2 dans résidence de standing

65120 - LUZ ST SAUVEUR


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Immobilier > Appartement

Type d'annonce : Vente
Type du bien : F3
Prix : 125 500 €
Surface : de 60 à 69m²
Nbre de Pièces : 3
Nbre de Chambres : 2
Cave : oui

Description

Au sein du quartier Thermal, à 100 mètres des Thermes Luzéa, dans un immeuble historique (Ancien Hôtel de Paris au 19ème siècle) venant de bénéficier d'une rénovation de grande qualité associant l'authenticité et le charme de l'ancien (époque Napoléonienne - Impératrice Eugénie) au confort des prestations modernes, cet appartement de 3 pièces (48, 15 m2 Loi Carrez – 67, 12 m2 surface au sol) en Duplex vous offrira de magnifiques volumes.

L'immeuble se situe à 15 / 20 minutes des pistes de ski de Luz Ardiden et du Grand Tourmalet (Barèges / La Mongie), plus grand domaine skiable des Pyrénées Françaises sur la route de Gavarnie, site classé UNESCO. Devant la Chapelle Impériale et proche du Pont Napoléon, il dispose d'une vue imprenable sur le début de la vallée de Barèges et le Soum de Nère.

Au R+3, après un accès par une cage d'escalier centrale puis par une cour intérieure bordée de larges coursives en bois, vous accédez dans la pièce principale baignée de lumière (32, 01 m2). Deux grandes portes fenêtres s'ouvrent sur de petits balcons ornés de ferronneries ouvragées d'époque, avec vue sur le Parc Thermal. A votre gauche, les toilettes. A votre droite, un escalier en bois dessert à l'étage deux pièces mansardées sous combles, une première en Mezzanine (15, 55 m2 – surface plancher) avec un grand Velux zénithal à destination de chambre d'enfants ou de bureau, une deuxième chambre en façade avant de 17, 88 m2 (s. p.).
La partie gauche du grand séjour est aménagée avec une cuisine équipée (évier Inox, plaque à induction, hotte, placards...). Une salle de bain (douche, lavabo, meuble sous vasque) prolonge la pièce.

Produit d'exception, cet appartement est extrêmement lumineux et bénéficie d'un plancher massif ancien restauré.

Équipements complémentaires: Interphonie Vidéo, Chauffage électrique digital piloté, Cave, Antenne Hertzienne avec TNT numérique.
Parking municipal gratuit devant l'immeuble. Assainissement et eau potable reliés au réseau communal.

Syndic volontaire. Copropriété de 15 lots à faibles charges. Vente directe propriétaire (sans frais d'agence).

Idéal Investisseur – Fort potentiel locatif

Photos supplémentaires sur demande.
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