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Immobilier - Appartement - ROISSY EN BRIE

F3 duplex type maison de ville plein sud

77680 - ROISSY EN BRIE


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Immobilier > Appartement

Type d'annonce : Vente
Type du bien : F3
Prix : 235 000 €
Surface : de 50 à 59m²
Nbre de Pièces : 3
Nbre de Chambres : 2
Classe Energie : D (de 151 à 230)
GES : B (de 6 à 10)
Garage Parking : oui

Description

F3 Duplex 60m2 type maison ville Résidence privée
Merci de bien vouloir tout lire avant question svp;)
De particulier à particulier (donc pas d'agence immobilière, donc pas de frais en plus)
Garantie un an après vente

Plein SUD:)

Dans résidence privée calme et sécurisée (portail électrique à bip avec caméra pour les voitures et grille piéton à bip et caméra accessible sur smartphone donc pas besoin de se déplacer pour ouvrir et on peut voir la personne) dans coin connu et très recherché de la ville de roissy en brie: Le Village de Flore.

Construction 2004, livrée début 2005.

Bilan énergétique (énergie D et GES B)

Proches de toutes commodités: restaurants, commerces, crèches, 7 groupes scolaires (maternelle / élémentaire dont 3 sont à 2 minutes à pieds), 2 collèges (dont le collège DELACROIX à 5 minutes à pieds 2 min en trottinette et le lycée CHARLES LE CHAUVE à 2 minutes en bus 6 min en trottinette, plusieurs parcs enfants dont 1 animaliers pédagogique à la ferme HI-HAN, une forêt à 3 minutes pour les balades en famille le week-end, plusieurs salles de gym et un immense centre aquatique et sportif à 5 minutes en voiture connu de tous (LE NAUTILE), le centre culturel de la Ferme d'Ayau 5 minutes en trottinette avec bibliothèque ludothèque cinéma conservatoire musical et danse / spectacle refait à neuf fin décembre 2018, carrefour super U et intermarché, Mac Donald etc...), un centre équestre, tennis, plusieurs gymnases et pleins d'associations à proximité... consultable en mairie et sur internet ou Google maps;)

Proche rer E (ligne Tournan / Haussmann Saint-Lazare et bientôt La Défense travaux en cours) 8 min à pieds 4 minutes en trottinette et 2 min en bus avec l'arrêt de bus à l'entrée de la résidence et sit'bus A, B, C, D, E.

Aucun travaux à prévoir dans l'appartement sauf si vous voulez changer de couleur les murs évidemment;) (sachant que la plupart sont peints en blancs)

Superbe appartement F3 duplex type maison de ville
Personne en dessous, personne au dessus du coup les enfants peuvent faire du bruit sans déranger comme dans une maison de ville;)

Superficie 60,14m2 (58,44 m2 loi carrez)

Résidence moderne de 28 lots (4 bâtiments de seulement 7 logements). 1 seul mur mitoyen;)

Hall très propre et lumineux (la femme de ménage passe 2 fois par semaine)

Charges mensuelles 130 euros (soit 390 par trimestre, soit 1560 par an)

Taxe foncière: 1200 euros en 2018 pour info

TOUT ÉLECTRIQUE (donc pas de gaz)
Tout carrelé au sol donc facile d'entretien;)

Comprend un box fermé de 16, 69 m2 et une place de parking au pied de l'immeuble comme une maison de ville.

Côté intérieur de la résidence et surtout plein sud (photo 1 RDC surélevé au 1er): Un grand balcon de 9,35m2 donnant sur le salon et la cuisine américaine moderne aménagée et équipée (d'environ 25m2). Idéal pour première acquisition:)
Il y a également une entrée fermée indépendante (3,45m2) avec placards qu'il est possible d'ouvrir sur le salon / cuisine et un WC (1, 47m2) avec petit évier, étagères et petit placard avec miroirs, indépendant fermé.
À l'étage 2 très grandes chambres (13,13 et 9,87 m2) et une salle de bain équipée avec baignoire et WC (3, 88m2). Et en plus, cerise sur le gâteau, pour la salle de bain mur complet carrelé blanc avec radiateur porte serviette programmable.

Possibilité d'aménager les combles en passant par l'assemblée générale au préalable puisque certains propriétaires l'ont déjà fait. Ce sera un grand plus:)

Nettoyage toitures fait fin 2018 donc ultra recent.
Aucune procédure en cours avec le syndic de copropriété qui se trouve à Pontault Combault. J'ai gardé tous les comptes rendus d'assemblées que je vous donnerai avec le bilan énergétique comme le prévoit la loi.

Pour le prix me consulter par message uniquement et avec le montant de votre budget (préalablement vu avec votre banque).

Actuellement les taux de crédit sont au plus bas. Prévoyez de me montrez la simulation bancaire faite par la banque et tous documents prévus pour une acquisition sinon pas de visite possible évidemment ce n'est pas un musée lol

PAS DE FRAIS D'AGENCE donc moins cher forcément. Économisez entre 5 à 10% du prix de vente voir plus selon agence, que vous pouvez mettre dans vos vacances par exemple ou dans une nouvelle voiture moins polluante;)

Les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur évidemment. Habituellement sont d'environ 3 à 8% du prix de vente variant selon différentes conditions comme neuf ou ancien etc....

Pas sérieux s'abstenir
Agence immobilière ou agent indépendant ou autre société s'abstenir également
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Particulier

  • Référence : 4670-837807-1
  • Categorie : Immobilier
  • Vues : 32
  • Localisation : 77680 - ROISSY EN BRIE

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