DJERBA maison 140M² en 2 t3, meublée equipée

4 photos

Description:
Française je ne peux plus pour raison familiale m'absenter de FRANCE, je propose donc ma maison de Djerba TUNISIE
sur terrain, une maison avec beaucoup de charme...
140 m² en 2 appartements de + de 70 m² chacun, Les 2 logements sont communiquant par leur jardin / terrasse (portail en bois entre les 2) mais sont indépendants puisque chacun possède son portail privé donnant sur 2 rues perpendiculaires.
Chaque appartement est constitué de:
un salon,
une salle d'eau wc,
une cuisine,
2 chambres,
une terrasse couverte

Une cour carrelée pour l'appart de l’étage
un patio et un jardin pour l'appartement d'en bas...

vous aurez beaucoup plus d'infos sur mon site perso (me contacter pour l'url)

(la chambre n° 2 à l’étage peut être séparée en 2 chambres, elle possède 2 fenêtres et le couloir longe un des murs)

La maison est agréable à vivre, dans un quartier calme et de bon voisinage, une zone privilégiée du quartier cité Erriadh Malagi Triffa, à mi chemin entre le centre midoun et les plages, et sera bien entendu laissée meublée équipée (le prix tient compte des meubles appareils électriques vaisselle couvertures draps lampes bref tout pour y vivre immédiatement, tels que la maison est actuellement proposée en loc vacances). tous commerces et taxis à proximité. contact par mail je suis en France mais mon collaborateur sur place (qui accueille actuellement mes locataires vacances) vous fera visiter si vous le souhaitez lorsque c'est libre.

120 000€ négociable

si vous souhaitez louer pour un meilleur ressenti, le tarif demandé viendra en partie, en déduction du prix d'achat si vous en devenez acquereur..

sinon le prix est quand même une offre speciale de 160€ à 250€ les 7 jours, la maison totale à 500€ par semaine.

l'ile de djerba

Située dans le golfe de gabès au sud est de la tunisie, l'ile baigne ses rivages dans la mer méditerranée.
djerba offre un climat agréable, c'est une ile chargée de patrimoine, aux rivages qui sont de longues bandes de plages, et non loin du désert.

pour y accéder du continent africain: un long pont qui porte le nom de chaussée romaine, ou le passage en bac. Djerba possède sur l'ile un aéroport international. Par bateau vous ne pouvez arriver qu'à Tunis en venant de l’étranger, puis prendre la route pour 500kms


La maison... ses attraits. pourquoi je vends..

je l'ai achetée en 2009 et l'ai remise en état, elle était totalement à l'abandon..

Régulièrement proposée pour les vacances elle a de bons avis locataires, elle est proposée sur divers sites et plateformes de locations. Pour raison familiale je ne peux plus m'y rendre, entre 2011 / 2013 j'y séjournais un mois oui un mois non, mais depuis septembre 2013 je n'y suis retournée qu'une fois en janvier 2015.. trop peu pour que je décide de la garder.

Sur place un expat accueille mes locataires et y fait intervenir les corps de métiers necessaires au bon entretien de la maison

C'est un tres bon placement financier pour proposer en loc vacances et très largement rentable pour une personne sur place (une femme de ménage ou un jardinier par exemple coûtent moins cher employé à l'année que ponctuellement)

vous pouvez voir des détails sur la villa, sur ma page djerbavacances où je la propose pour les vacances.

La maison en elle même
est constituée de 2 appartements T3 (2ch 1 salon 1cuisine) de 70m² habitables environ chacun, je dis environ car l'étage me semble plus grand mais les mesures n'ont pas été notées sur l'acte de vente...
La maison a beaucoup de potentiels si vous souhaitez la transformer

il est possible bien entendu d'en faire un grand logement avec ses nombreuses pièces bien dispatchées, transformer la cuisine de l’étage en grande salle de bain puisque attenante à la grande chambre que vous pouvez couper en 2.. et vous aurez toujours à l’étage la salle d'eau pour la 2eme chambre, éventuellement avec une 3eme chambre selon où vous choisirez de mettre l'escalier intérieur.

Si vous préférez une cuisine américaine pour l'appartement en bas (70m²) il est tout à fait possible de casser le mur entre séjour et salon... et même de faire un immense séjour en cassant le mur vers la chambre n°1

la maison sera bien entendu meublée (le prix tient compte des meubles et appareils ménagers). tous commerces et taxis à proximité.

son jardin dont une partie est au nord permet de profiter des extérieurs en été quand la chaleur est trop forte.. la cour intérieure est plein sud, et le coté (cour de l’étage et une partie du jardin en bas) se situe coté sud et ouest, donc soleil en fin de matinée jusqu'au soir

Si vous souhaitez continuer à proposer en saisonnier (donc toute l'année!) je vous rétrocéderai le site djerbavacances qui est très bien placé sur les moteurs de recherches, à charge pour vous, afin de garder le nom de payer 45€ par an environ.

BIEN ENTENDU je suis la seule propriétaire, je suis française, la maison est sur une zone non agricole donc pas besoin d'un prête nom pour l'acheter.. vous en serez le propriétaire même si vous n'êtes pas tunisien..
je vous la propose à son prix de revient: 120 000€ ou environ 250 000dt (il faudra chiffrer les meubles et équipements pour moins déclarer à la vente)

LOCALISATION
située à moins de 2kms des plages, vous pouvez la trouver localisée sur google map en tant que guesthouse (le repere de villakhawa est relié d'ailleurs au site djerbavacances. com)
attention j'ai vu que certaines maisons à vendre situées plus loin que la villakhawa, de la mer, donne un kilometrage plus petit.. moi c'est par la route pas à vol d'oiseau.
d'autres photos sur le site location.. et d'autres photos ici bientot
Khawa angle mai 2013

QUELQUES INFOS SUPPLÉMENTAIRES
1 compteur eau pour chaque appartement, un compresseur pour que l’étage même lorsque l'ile a peu de débit eau ait de l'eau au robinet,
un compteur electricité pour chaque appartement
2 paraboles achetées en 2009..
j'ai fait faire un trottoir en autobloquants autour du mur extérieur pour plus de propreté, régulièrement entretenue
la villa est meublée et équipée.. pour les détails (photos) voyez mon site djerbavacances où je propose l’étage. Tout l'ameublement et les appareils ménagers ont été achetés entre 2011 / 2015... (les 2 appartements sont meublés et équipés) matelas haut de gamme, je laisse tout, du sèche cheveux au chauffage soufflant, des assiettes aux draps! je ne prendrai que mes affaires perso quand même!!
ligne téléphonique et internet existants, vous n'aurez qu'à les faire mettre à votre nom.
tv (il n'y en a qu'une en haut celle d'en bas étant tombée en panne et non remplacée) sur le toit 2 paraboles distinctes pour que chacun voit les émissions qu'il souhaite
une table de ping pong un parasol en paille des transats (10) etc.

en rez de jardin, un jardin avec deux grands palmiers une terrasse couverte avec des bancs en bati. une douche d’extérieur coté jardin.
pour l'étage, séparation par un mur et un portail bois entre le jardin rez de jardin et la cour carrelée de l’étage
possibilité de faire une terrasse sur le toit comme toute maison tunisienne. (voir les photos ici en attendant que je puisse en mettre en ligne de nouvelles.. celles de l'étage seront visibles aussi sur le site où je vous envoie, c'est celui de la location)

elle est regulierement entretenue et améliorée.
Khawa angle mai 2013

Je suis européenne, je suis propriétaire de cette maison et j'ai tous les papiers nécessaires. je suis passée par une agence et j'ai eu tous les problèmes qui peuvent exister!... mon avocate (en Tunisie ce ne sont pas les notaires qui s'occupent des ventes) est à Midoun.
Le mieux à mon avis, avant de se lancer dans un achat c'est de louer quelques mois, au moins vous connaissez le quartier, les voisins, les avantages, les inconvénients..

si vous envisagez de l'acheter je vous propose la location longue durée mais toutes les charges (eau électricité gaz seront à votre charge, + le téléphone + internet, la villa complète est louée 500€ par semaine, je vous la propose à 1000 pour le mois. qui vous l'achetez seront déduits du prix de vente

pensez que vous ne pouvez pas avoir de pret là bas sauf si vous etes tunisien! il vous faudra donc avoir la somme demandée, le transfert d'argent se fait via votre banque, vers un compte à votre nom dans une banque tunisienne à mon avis la meilleure solution avant de faire un versement vers le notaire.. ainsi vous aurez tous les justificatifs de ce transfert sans craindre que les traces disparaissent car une fois votre bien revendu il vous faudra bien rapatrier la somme en France, et ce n'est possible qu'avec des justificatifs... l'agence à qui j'avais fait le virement pour mon achat directement de France, a fait faillite.. j'ai du passer par un juge pour faire confirmer que l'agence avait bien reçu, légalement, l'argent de France et cela a duré plusieurs mois de procès!

pour l'ameublement et équipement il y a (en l’état)
2 salons = 6 banquettes qui font coffre de rangement avec mousses d'assises
3 tables de salon vitrées et qui font coffre
2 bureaux
2 lits en 160,
3 lits en 140, avec leurs matelas grands confort et un lit bébé local
2 placards fermés (un en haut un en bas)
4 placards ouverts avec penderies et etageres
1 table roulante de cuisson (avec plaques 5 plaques gaz) pour en bas
1 table de cuisson 4 feux gaz+ hotte électrique à l'etage
2 frigo congel
2 machines à laver à tambour
2 micro ondes
2 chauffages soufflants,
2 chauffe eau gaz
un chauffage roulant bain d'huile
4 clim reversibles
lampes centrales et appliques
2 tables presque rondes avec 6 chaises chacune,
1 table pliante métal
1 table de ping pong
1 petit barbecue pliant
10 transats
4 ou 5 tabourets
un parasol en palmes
couverts assiettes plats draps couvertures etc.. tout pour y vivre ou louer...
etc.
NEGOCIABLE

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