Maison de charme VICHY

20 photos

Description:
A 15mn de Vichy et Saint-Pourçain / Sioule.
Construction de 1826, restaurée en 1990, et agrandie en 2002.
Îlot de verdure privilégié sans voisinage mais sans être isolé.
Terrain clos de 4122 m² avec parc paysager, verger, potager.
Puits. Massifs et potager irrigué par goutte à goutte programmable.
Surface habitable 200 m² sur 2 niveaux.
Pièce de jour 45 m²
Cuisine aménagée 18 m²
4 chambres 12, 13, 21 et 23 m² (dont 2 au rdj)
Salle de sport 15 m² ou cinquième chambre.
Bureau 13 m²
2 salle de douche 5 et 7 m²
2 wc avec lave mains
Terrasse. Cave voûtée. Four à pain.

Chauffage et ECS = PAC air / eau haute température, ou chaudière fuel, et / ou thermo-poêle de masse bûches.
DPE = B (81 kWh / m² / an). GES = A
Dossier des diagnostics techniques disponible.

Dépendances dont grange de 300 m² sur 2 niveaux.
Maison typiquement bourbonnaise en 2 parties indépendantes, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Parements en pierre locale, solivage, charpente traditionnelle apparente vieux chêne, portes et planchers traditionnels en chêne massif.
Toiture de tuile plate artisanale de pays. Enduit à la chaux.
Fenêtres mélèze lamellé collé double joints, double et triple vitrage argon à mouton et gueule de loup fermeture par crémone.
Restauration et prestations de qualité. Matériaux traditionnels, et performants.

Pas de travaux à prévoir. Prix en baisse de 10%. Foncier 631 € hors TOM.
Possibilité de viager libre vente à terme. Bouquet 84000 € et 240 mensualités de 900 €.

En option location de toiture (bail emphytéotique) pour champ solaire de 98 m2 (18900 Wc) ou vente du contrat 80000 €ht (tva récupérable) dégageant un revenu annuel de 14000 à 15000 €.

Curieux et agences s'abstenir.

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