Maison individuelle sur une propriété de 4970 m²

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Description:
Maison individuelle protégée par une alarme en télésurveillance sur une propriété de 4970 m² clôturée avec portier vidéo, porte et portail télécommandés, bien arborée, sur laquelle est agencée 170.51 m² de surface bâtie. Le terrain comporte une réserve de constructibilité.
Elle est bien orientée SUD-EST sans vis-à-vis avec une vue s’étalant du Grand Veymont au Mont Ventoux en surplomb sur la vallée Montilienne et en recule de la vallée du Rhône l’abritant des vents dominants.

Elle est située relativement proche des axes routiers et de toutes commodités.

La surface bâtie est composée de 99.41 m² de surface habitable sur un niveau, de 23.98 m² de local aménageable attenant à terminer et de 47.12 m² de garage en annexe avec 2 portes électrique télécommandées à ouverture coulissante verticale.
Entre l’habitation est le garage annexe, une grande aire de retournement / parking de 290 m²
L’accès extérieur de la partie habitable reste fonctionnel pour des personnes handicapées.
L’ensemble des boiseries de toiture a été traité.
L’habitation est le local aménageable ont été isolé récemment en laine de roche.
Les huisseries ont été remplacé récemment par des fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaire et des volets alu isolé.
La partie habitation comporte une terrasse de 28.85 m² sur toute sa longueur à l’EST et une terrasse de 75 m² sur toute sa largeur au SUD.
Le chauffage principal est assuré par 1 groupe extérieur pompe à chaleur air / air avec un diffuseur individuel intérieur pour la partie salon / salle à manger et 1 groupe extérieur pompe à chaleur air / air avec 4 diffuseurs individuels intérieurs (1 dans chaque chambre et 1 dans le local aménageable).
La cuisine et le cellier sont équipés de radiateur électrique rayonnant. Les salles de bain sont équipées de radiateur électrique sèche-linge rayonnant et soufflant.
Un complément de chauffage peut être assuré en intersaisons ou cas de manque de courant par une cheminée insert.
L’eau chaude (300 l) est assurée par un capteur solaire avec un complément électrique.
L’éclairage économique est assuré par des plafonniers encastrés blancs orientables basse tension de 50 W par unité dans le hall, le couloir, les chambres, les salles de bain et le cellier / buanderie.
Une installation de panneaux photovoltaïques d’une puissance de 8.4 KWC procure un revenu minimum de 4000 € / an revalorisé annuellement de 1,9% et garanti pendant 20 ans avec défiscalisation.
Classe Energie: A -38 Kw / m² / an et GES: B 6

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