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Immobilier - Maison - ROBIAC ROCHESSADOULE

Bâtisse en pierres apparentes de 1846 Rénovée

30160 - ROBIAC ROCHESSADOULE


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Immobilier > Maison

Type d'annonce : Vente
Prix : 300 000 €
Surface : plus de 250m²
Nbre de Pièces : 5+
Nbre de Chambres : 3
Classe Energie : A (moins de 50)
GES : A (moins de 5)
Jardin : oui

Description

Proche de VALLON PONT D'ARC, BARJAC, ANDUZE, UZES, LE PONT DU GARD.
A une heure de la mer Méditerranée, AIGUES-MORTE, LA CAMARGUE.
Très ancienne bâtisse en pierres apparentes (1846), Rénovée par des professionnels de la
Décoration intérieure et du bâtiment.
Maison de charme et de caractère 300 m2, hors atelier et caves, atypique
RÉNOVATION TRADITIONNELLE qui débute en 2002, bois, chaux, pierres, linteaux en pierres et
En Troncs d'arbres Apparents d'origine.
Située en moyenne montagne, cernée de châtaigneraies, et de forêts diverses et variées
Mitoyenne, (mais sans vue directe des voisins) Sans vis-à-vis, au calme dans la forêt et en
Impasse, Orientée sud / sud / ouest, Sur 1 hectare de terrain environ attenant, avec puits privé
Intarissable et source à disponibilité à 5 mètres du Jardin.
Des grands terrains en terrasses pour Piscine éventuelle, avec verger, Et murets en pierres sèches.
REZ DE JARDIN: - 1 atelier de 25 m2, 5 petites caves voûtées
R.D.C: - 1 terrasse de 70 m2 environ, avec accès direct à la porte fenêtre de la cuisine et la porte
D'entrée.
- en enfilade une cuisine et une salle à manger de 45 m2
- un salon de 25 m2 avec cheminée, une entrée de 4 m2,
- une buanderie / cave à vins de 7 m2
PREMIER: - une chambre de 25 m2, un dressing (bureau ou chambre) de 20 m2
Une S. D. BAINS de 25 m2 (baignoire, douche, double vasque) avec
Une cabane en bois avec toiture en tuile A 10 minutes de l'Ardèche, et à une heure de l'aéroport de NÎMES,
ou se cache les toilettes (2. 30 m2)
SECOND: - une chambre de 25 m2, un salon de 20 m2, une pièce en cours de rafraîchissement de 25 m2
Avec toilettes et douche.
TROISIÈME: - 2 pièces de 25 m2, 1 pièce de 20 m2, à rénover, eau et électricité déjà posées dans la dalle
Fenêtres double vitrages posées.
Côté technique:
- Habitable de suite, pas de remise aux normes
- Plomberie PER, clapets anti retour partout, siphon déconnecteur sur la colonne centrale d'évacuation,
- clarinettes et vannes d'arrêt pour chaque élément de plomberie
- Électricité disjoncteurs différentiels + 0. 30 ml / A
- Tout à l'égout aux normes, contrôlé par caméra en interne,
- charpente et toiture refaites en 1990 (plaques fibrociment + tuiles romanes toutes fixées une à une par des crochets en inox, donc ne rouillent pas!!!)
- Révisées régulièrement tous les 5 ans.
- 16 fenêtres + une porte fenêtre en Double-vitrage bois exotique, toutes pointées et scellées à la chaux (pas de mousse polyuréthane), 3 fenêtres en simple vitrage et en bon état.
- 3 volets en bois au R. D. C équipés de barre anti-éffraction, avec cadenas
- avec linteaux externes en pierre de taille, à l'intérieur en bois, souvent en troncs d'arbres bruts!!
- Alarme intérieure et extérieure de marque « HÄGER » avec centrale sonore intérieur + centrale sonore et visuelle extérieure + plusieurs détecteurs de présence + contacteurs d'ouverture portes et fenêtres
- Enduits intérieurs à la chaux hydraulique de Saint-Astier blanche, travail à l'ancienne,
- vertus isolantes, aussi bien phoniques que thermiques, et surtout assainissantes.
- Tous les plafonds sont refaits avec les voutains d'origine
- les escaliers sont en pierres de taille, large de 1. 05 mètre, équipés de rampes en fer forgé
- Chaque palier est fermé par des portes vitrées massives (portes d'extérieur), peintes.
- Tous les linteaux sont en pierres de taille à l'extérieur (fenêtres, portes)
- Tous les linteaux des portes intérieures sont en pierre de taille (sauf salle de bain: 3 anciennes traverses en bois de chemin de fer)
- Antenne analogique neuve, très bonne réception
- Dernier étage en plus, grande mezzanine en bois de 3. 60 m x 2. 30 m.
- Presque Toutes les ouvertures sont au sud / ouest, la plupart des fenêtres font 1. 35 m x 95 cm
- Chaque pièce possède son propre conduit pour la pose d'un poêle à bois, en plus des cheminées.
- La maison est autonome pour le chauffage au bois, puisque propriétaire d'un grand terrain boisé.
- Epaisseur des murs jusqu'à 80 cm en moyenne, même en pleine canicule la maison ne monte jamais au-dessus de 26 °, sans clim ni ventilateur, mais avec les volets fermés, l'hiver la maison fermée sans chauffage ne descend pas en dessous de 12 °.
- Taxe foncière: - 770 €.
LES PLUS:
- Emplacement calme sans vis à vis, vue imprenable sur le village et les montagnes
- à 5 mn de tous commerces et services (médecins, supermarché, dentistes, kinés, labos, infirmières, pharmacies commerces, restaurants, marchés, poste, déchetterie, transport, rivières pour baignades, …)
- école primaire dans le village, collège à Bessèges (4 km), la Martinet (3 km) et st Ambroix (12 km), lycée à la Grand combe (15 km), Alès (25 km).
- habitable de suite, vous posez vos valises
- terrain discipliné mais luxuriant, dominant tout le val du village.
- alarme intérieur / extérieur « häger », avec détecteur de présence + contacteur de porte + 2 bippers +
- « häger » sirène intérieur et sirène extérieur, avec alarmes sonores et lumineuse

Acheteurs sérieux, visites sur présentation d'une simulation bancaire
Les diagnostics obligatoires seront effectués si un échange sérieux se précise.
Curieux et Agences s'abstenir!!
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Particulier

  • Référence : 4670-789777-1
  • Categorie : Immobilier
  • Vues : 211
  • Localisation : 30160 - ROBIAC ROCHESSADOULE

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